来源：东莞日报            

    “土地流拍”已经成为今年东莞土地市场的一个关键词，自进入2008年开始，几乎每个月都会有地块流拍。据东莞合富辉煌市场研究部统计数据显示，今年前三季度我市流拍地块共29宗，流拍面积高达84.7万平方米；其中仅商住用地流拍就有19宗，流拍面积为60.5万平方米，占总流拍面积的71％。继上月樟木头10宗挂牌交易商住地全部流拍后，本月又有两宗位于常平镇的商住地无人问津。而在2007年全年仅有2宗商住用地遭遇流拍，流拍面积为3.4万平方米。相比之下，今年的商住地流拍现象非常严重，业内人士分析认为还有继续蔓延下去的可能性。

本月打破连续两月无商住地成交局面

    据东莞合富辉煌的数据显示，今年9月份共有18宗地块上市交易，实际成交16宗，2宗位于常平镇的商住用地遭遇流拍。本月成交土地面积为58万平方米，总成交金额为77897万元，同比去年分别增长212％和31％，主要是本月工业用地和仓储用地的成交面积大幅度增加，占总成交量的62％。

    本月商住用地的成交量基本和去年9月份持平，打破了连续两个月没有商住用地成交的局面，成交面积为17.9万平方米，成交金额为58032万元。平均地面单价为3238元/平方米，折合容积率算得楼面地价为1671元/平方米.                       

今年以来南城首增商住地供应

    最受到业内人士关注的是，本月有两块位于南城区域范围的商住地块供应，分别是位于南城东骏路西侧的2008G033和2008G034地块，它们成为南城今年以来首次供应的商住类用地，面积分别为33661平方米和10952平方米。

    业内人士分析认为，这两宗地块的位置和地形都非常不错，靠近南城体育公园，周边还有东骏豪苑、景湖春晓、景湖花园等成熟大社区，居住环境良好，所属片区的未来发展潜力较好。

前三季度商住地成交集中在镇区

    今年前三季度商住类用地的成交面积和成交总价同比去年双双下滑，成交面积仅为142.6万平方米，比去年同期减少了21.9%。从前三季度商住地的区域成交情况来看，城区的成交量大大减少，主要集中在镇区。各镇商住地成交总面积为133万平方米，占总成交量的93％。从成交面积来看，排名前四的区域分别是凤岗、松山湖、大朗和虎门；而城区只有莞城的成交量稍高一些，为6.4万平方米，其次是万江和南城，东城没有商住用地成交。

9月商品房新开工速度加快

    一方面地块流拍现象仍在继续，另一方面商品房开工速度加快。相关数据表明，今年9月份全市商品房新开工面积约59.4万平方米，环比8月份20万平方米增加近两倍。9月份商品房新开工项目主要集中在9个区域，环比8月增加3个。其中，南城新添洋房项目精英世家，石龙镇今年楼市总体供应量大增，洪梅镇将实现近两年新增商品住宅小区零的突破。大岭山镇的开工面积居全市之首，约为15万平方米。

土地交易是楼市的晴雨表

  “在楼市繁荣期，地价上涨先于房价上涨；在楼市低迷期，地价下跌先于房价下跌。” 东莞合富辉煌市场研究部副经理李兴旺表示，土地市场交易情况可以说是楼市情况的一个晴雨表，而且两者是相互影响，密不可分。今年地块频频遭遇流拍，自然反现出楼市情况的不容乐观，开发商们资金链紧张，目前减产自救方为上策；但另一方面却带出对楼市的利好消息，地块流拍面积增加，土地实际成交面积减少，代表着未来一两年内房地产的开工面积会相对减少，产品竞争压力减缓，有利于后期楼市的健康发展。东莞合富辉煌市场研究部分析认为,当供需关系逐步平衡之后，楼市的春天将会到来。