经济观察报·蓝筹地产

    资本价值：蓝筹物业上涨最快下跌最慢

　　地段价值、资源价值以及生活价值，三大价值体系统统指向一个结果：体现在资本市场上的资本价值。这些拥有多重价值体系的蓝筹物业，在过去几年里的大牛市里，他们会一马当先跑在最前列，表现出最好的成长性；而在房地产价格下跌时，他们则会像押粮官一样，勒马收缰行进在楼市下跌的最后方，表现出强劲的抗跌性。简单讲，蓝筹物业，无论在什么时候，都是资本市场里最好的选择。

　　和市场整体进行比照，2007年10月份之前的4年时间里，深圳房价稳步甚至飞快上涨，住宅均价从2004年的5980元/平方米涨到2007年13000多元/平方米，涨幅超过200%。但其间，蓝筹物业多数都获得了3-5倍的高速成长！比如深圳四大知名豪宅区——华侨城(企业专区,旗下楼盘)、香蜜湖、蛇口半山以及深圳湾填海区，其区域内高层豪宅的价格从2004年的不过1万元左右/平方米，一路飞涨到2007年10月份之前的4万元/平方米以上，涨幅令人惊叹地达到了400%！其中水榭花都在2004年不过1万多元/平方米，到2007年，已经涨到3.8万元/平方米，翻了近4倍。而更惊人的招商·兰溪谷，一期价格在2004年不过8000-9000元/平方米，二期在2007年便升至4.5万元/平方米以上，升幅高达5倍多！和一般物业相比，这些蓝筹物业在牛市里，不但大幅度跑赢了深圳房地产整体大市，而且还超过了一般物业涨幅的两倍多！

　　同样，在2007年10月份至今10个月时间里，深圳房价进入明显调整，截至月，新房价格从最高点的17350元/平方米回落到11000元/平方米，回落幅度超过36%南山、龙岗不少区域惨遭腰斩，这是一般普通住宅面临市场调整出现的正常颓势。但是，那些蓝筹物业表现如何呢？经过调查，我们会发现，真正的蓝筹物业，几乎没有一个出现明显的价格松动迹象，诸如上述的四大豪宅区域，如今区域价格仍然维持在2007年10月之前的高位水位！就算是有一些惠及客户的让利举措，但这表现在价格上的折让幅度不足10%。像招商·兰溪谷、红树西岸依然维持此前的高价，丝毫没有松动，而每月还有稳定成交。而如东部华侨城天麓、水榭山、百仕达5期·乐湖，还纷纷在逆市热销的状况下创造了区域最高价，乐湖使罗湖价格出现了2.4万元/平方米以上的新高，水榭山使龙华出现了4.5万元/平方米的别墅，天麓更是创下了深圳最高价别墅。而如浪琴·半岛、万科·棠樾，也都纷纷获得了比一般物业好得多的成交效果。可以说，在整个房地产市场面临调整之际，蓝筹物业的抗跌保值能力明显要超过一般物业！

　　综合以上，我们大概会明白，在房地产上涨过程中，蓝筹物业会以上涨领跑者的角色成为投资客的最先青睐对象，而在房地产下跌的过程中，蓝筹物业又能成为下跌的最为强大的抵抗者。因此，如果在这个阶段购买不动产，可以确定，置业者们最恰当的选择，便是购置经过时间检验的蓝筹物业！