经济观察报·蓝筹地产

    资源价值：资源催生顶级大蓝筹 

　　同地段价值相伴而生的是资源价值，有些物业不一定占据非常良好的地段，但却拥有着非常顶级而稀缺的资源，或是自然资源，如山湖林海，或是人文资源，如高尔夫球场等等，但无一例外，它们都是城市里最稀缺的东西，稀缺才能令物业拥有独一无二的品性，从而走出完全独立于大市的蓝筹行情。

　　在深圳能够称得上最稀缺的资源的有三类，海、山以及高尔夫，照此寻找，东部滨海的海景别墅，如万科17英里，成为海景资源里的佼佼者。但创下深圳顶级别墅最高价位的并不是17英里，而是今年6月底开盘的东部华侨城(企业专区,旗下楼盘)天麓，当时深圳房价已大跌36%，但天麓却创下了高达7-10万元/平方米的别墅高价记录，“最保守估计，天麓(的价格)将来也会翻番，原因很简单，它太稀缺了，占有的资源稀缺，(别墅)量更少，完全不受市场影响”，一家大型房企老板私下表示。坐拥东部华侨城顶级配套的天麓同时享有山海稀缺景观，也开始成为深圳顶级大蓝筹。同样的顶级大蓝筹在深圳西部也有一个，便是观澜湖高尔夫别墅，依托世界第一大高尔夫球会，获得连续12年欧米茄观澜湖高尔夫世界杯的举办权，观澜湖高尔夫别墅拥有的几乎是国内最雄厚、也是最稀缺的人文资源。因此，过去几年里，才有观澜湖别墅开盘销售动辄超过10个亿的记录。

　　而如果非常稀缺的资源同时再附加上非常稀缺的地段，那产生的将是什么？双重的蓝筹物业。深圳湾填海区就是这样一个区域，而位于其中的百仕达#zhPoint#红树西岸就是这样的双重大蓝筹，这个区域不仅拥有深圳湾一线海景和自然保护区红树林等自然资源，还拥有沙河高尔夫球场、华侨城欢乐海岸等丰富的人文资源。同时，填海区所处的地段是深圳两大中心 (前海——后海和福田——罗湖)之间的城市核心圈层，未来规划的大型MALL、歌剧院等高档设施都将使这里成为深圳的“国际名片”。加上百仕达地产本身的特立独行，我们最终看到，从2005年深圳房价飞涨开始，红树西岸就以深圳高层豪宅价格NO.1的身份出现，如今售价依然超过4.5万元/平方米，丝毫没有任何下跌。开发商方面表示，如今的红树西岸已经进入尾盘阶段，不存在什么风险，因此，未来也绝对不可能降价。

　　树立了标杆的红树西岸同时也在拉升着深圳湾填海区的未来，像以3.5万元/平方米开盘、当日成交近5成的浪琴半岛和目前仍在“细细研磨”的联泰#zhPoint#梅沙湾 (论坛 像册 户型)，潜在的蓝筹气势逐渐显现。

　　生活价值：大社区指标大盘也“蓝筹”

　　事实上，大部分能够成为蓝筹的物业多数都是具有着 “地段价值”和“资源价值”两者中的一项，但据我们调查，一些地段一般，资源一般的物业，照样也在此前大涨行情中，上攻凌厉，而在这一轮大调整中，又显示出非常强劲的抗跌性。比如百仕达花园、黄埔雅苑、华侨城波托菲诺、万科四季花城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、桃源居等等。再进一步分析，我们发现，这些物业几乎清一色具备两个非常明显的特征：一是大社区，居家氛围浓郁，入住率高而空置率低，多是区域内的指标大盘；二是产品打造极具特色，领先城市甚至全国，客观上也使物业具备了相当的独特性。

　　其中，最典型的莫过于百仕达花园，位于罗湖太宁片区的百仕达花园本是铁皮棚户区，在地段价值和资源价值都乏善可陈，但是，百仕达地产引进了香港的豪宅元素——会所、园林、游泳池，并在全国范围内首创了架空园林，这些产品上的努力使百仕达花园在开盘之初大获成功。同时，加上如今在售的百仕达5期#zhPoint#乐湖，百仕达花园已经成为一个总面积达100万平方米的国际化社区，社区内多为自住客户，投资成分不高，因此，在这一轮调整中，百仕达花园1期中心组团和2期湖心台价格依然维持在1.8-2万元/平方米，几乎没有下跌。而于6月底开盘的乐湖，也创下了2.4万元/平方米的高价，并且在一月内实现10亿销售额，这些都是10多年来的积淀之功。

　　同样典型的还有万科四季花城，其所处的地段比百仕达花园还要差许多，但它成了万科的成名作，并且万科的首个全国专利 “情花”(情景花园洋房)便是产生在这里，前后七期超过50万平方米的大社区使得四季花城一直成为关外的指标大盘，在如今关外房价动辄腰斩的状况下，四季花城也只是以相对较小幅度的下跌显示出其出色的抗跌性。

　　而在我们筛选出来的蓝筹物业中，多数拥有“地段价值”和“资源价值”的楼盘同时也都具有良好的“生活价值”，比如招商·兰溪谷，不但社区位于南中国最大的别墅群内，拥有非产安静而又高尚的生活氛围；同时，半山区域还拥有全深圳人艳羡的国际教育资源及国际化生活氛围，这些都是其它区域所不能比拟的。因此，这在一方面也支持了兰溪谷的价格持续抗跌。