北京日报

    珠江御景每套降30万元，强佑清河新城85折，均价1.6万元/平方米的保利百合花园推出36套79平方米两居室，每平方米1.31万到1.35万元，万象新天均价从每平方米13000元降到9343元……眼看南方楼市降声一片，京城开发商的打折、降价，终于不再犹抱琵琶半遮面了，不少知名开发企业也松动了价格坚冰，而且一降就是三四千元。在交易量严重不足、资金压力逐渐加大的情况下，降价已经不再是小开发商的“专利”，而是成了多数开发商的理智选择，成为调整经营战略的主打牌。

　　不过，开发商还是精明的，定睛细看，眼下降价幅度比较大的知名楼盘多集中在城乡结合部。“银行贷款拿不到，私募基金自身难保，融资成了开发商眼下最发愁的事。”一位资深地产人士告诉记者，不过现在开发商最急于抛售的还是位于城乡结合部的项目，是因为这些区域政府往往规划有经济适用房或两限房。这些地域的购房人多以自住为主，这些地段的商品房如果附近有经济适用房或者两限房，购房人就会两相比较，地理位置基本相同，因为定位都是普通市民，小区的环境应该也比较接近，那价格相差四分之一到三分之一，买房人自然不愿多掏钱，因此开发商需要在附近的经济适用房或两限房建成或开盘以前，将自己建设的商品房销售出去，并尽量加快工期，争取早日建成，打个时间差，错开与经济适用房或两限房的竞争。

　　强佑清河新城离清河小营两限房用地不远；万象新天挨着常营，后者是经济适用房和两限房合建小区；保利百合花园附近规划有造甲村两限房项目……尽管这些商品房项目降价后的价格，仍然比附近两限房或经济适用房的价格高出不少，但可以看出，政府推出保障性住房和两限房不仅为购房人带来直接的实惠，还间接地为周边房价降了降温。