记者近日在广州各楼盘走访时发现，不少新推楼盘或新组团重新出现“日光”现象，而在记者身边，一度冷清的亲友购房咨询电话近期又热闹起来，几乎三天两头就有亲友打来电话，不是打听楼盘推货消息，就是打探能否申请多一些优惠。不少业界人士认为，随着楼价的不断调整，发展商优惠措施的加大，市民的观望情绪正在逐步释放，下半年刚性需求放量可期。

　　下半年楼市将主打中低价楼盘

　　今年下半年，广州市十区将有6.5万套新货供应市场。相关统计数据显示，下半年新货将以番禺等郊区的中低价楼盘占主导，主流产品为80-90平方米的两、三房户型，有望在单价和总价两方面进一步降低置业门槛，刺激需求放量。

　　近期合富辉煌集团市场研究部发布的监测数据显示，目前广州市十区在建的项目如按正常施工进度及推售程序推算，将在今年下半年提供总量约6.5万套的商品住宅可售货量。

　　从统计数据可发现，今年下半年的新货主要集中在番禺、白云、海珠及花都等区域。整体来看，下半年供货热点板块主要集中在郊区，中低价盘将占市场主导。有业内人士预测，因为中低价盘放量，今年下半年广州市一手住宅成交均价有望回落至8500-9300元/平方米，置业门槛将进一步降低，市场整体价格仍将平稳回落，势必会吸引更多消费者入市。

　　另一方面，今年下半年广州市场新盘、新货数量不少，创新产品多且产品线丰富，既有各种类型的独立别墅、联排别墅、叠加别墅、大户型等高端产品，也有大量90平方米以下中小户型，甚至是四五十平方米的单身公寓。

　　从市场主流看，受“90/70”政策影响，80-90平方米的两三房单位仍将是市场主角。戴德梁行的研究数据显示，2008年上半年广州住宅两、三房供应比例总和为70.2%，而四房以上大户型比例仅占16.8%，预计下半年该比例仍将持续。另外，为适应主流自住置业者的性价比需求和总价承受力的制约，有些发展商还可能会放弃装修部分的增值空间，推出更实惠的装修标准甚至是毛坯房，令单价和总价进一步降低，进一步减少购房负担。

　　六月成交量回升

　　戴德梁行研究部近日发布的《广州一手住宅市场研究报告》指出，与去年同期相比，今年上半年广州市全市十区一手住宅价格总体来说涨势不变，全市同比上涨了1330元/平方米。其中，越秀区每平方米上升约3000元，番禺、荔湾两区每平方米上升约2000元。黄埔、花都、天河三区的增长幅度均超过1000元/平方米。供应量较大的海珠区，一手住宅价格增长势头较为平稳，一年间仅上涨了686元/平方米，涨幅为0.63%。

　　该报告显示，广州一手住宅均价在2007年10月达到11574元/平方米的峰值后，一直保持振荡下滑的趋势。至2008年6月底，全市一手住宅成交均价为9569元/平方米，下跌了2005元/平方米，跌幅为21%。2008年6月单月下跌960元/平方米，环比下跌9.1%。

　　去年底以来不断下调的商品房价格，终于开始吸引一些买家出手“抄底”。广州市国土房管局公布的成交数量显示，今年6月份，全市一手商品住宅成交量已开始迅速回升，当月一手商品房成交量已达66.64万平方米，基本恢复到2007年单月成交的平均水平，相当于今年上半年单月平均成交量1.65倍。

　　满堂红研究部经理周峰预测，上半年广州一手楼价的下调，主要是与去年下半年楼价高峰期相比得出的结论，但同比的话仍有较大的升幅。从环比来看，广州楼价上涨的势头已经得到抑制，下半年楼价预计还有一定的回调可能，调控稳定楼价的目的已基本达到，因此一、二手市场将比上半年乐观，成交量将有望增加。