8月新货

    推还是不推？开发商在面临奥 运会这一新课题时，早早就开始思考这一问题。随着奥 运日益临近，这一问题的答案也逐步显现，“继续推”占了市场主流。包括老城、花都等区域，8月住宅的新增供应量都有望创今年以来的新高，天河、白云等供应大户则保持了7月的供应势头。

    “奥 运会对广州的楼市不会有太大影响，我们珠江新城的楼盘就会在8月份推出。”中海地产有关负责人这样看待奥 运对广州楼市的影响，这正代表了目前广州开发商的主流看法。

市场现象：避奥 运者寥寥

    阳光家缘统计数据显示，7月份大推新货、争取奥 运会前多出货的势头明显。据统计，从6月19日至7月17日的四周时间里，广州新增住宅达到10651套，是今年的第二个供应高潮，仅少于“五一”黄金周前的供应量，这些货量多数在7月份面市。“开发商抢7月份大推新货，期望能在奥 运前多卖一些房子，降低奥 运可能带来的冲击。”房地产业内人士吴定金分析。

    从近期的新增供应来看，这一势头并没有发生转变。7月17日至7月30日中午，广州新增住宅仍达到了5703套，其总量和7月同期相比并没有明显回落，这些单位多数会在8月上中旬推出。而从区域来看，老城区8月份的新增供应量有望达到1500套，花都区则聚集了2300套新货，两者都有望创下今年以来的新高。天河、白云等一手住宅供应大户，8月新增供应也在一两千套左右，维持了7月份的水准。“之前欧洲杯的经验及开发商目前掌握的情况，都降低了开发商对奥 运期间市场的担忧，所以8月新增供应量并没有出现大幅下跌。”

    当然，广州开发商不可能一点都不考虑到奥 运可能会对楼市产生的冲击。“奥 运会快到了呀！”珠光集团有关负责人日前就表示了一定的担忧。如果8月初的销售状况不理想的话，8月下旬住宅的新增供应肯定会有所减少。

主要原因：双重压力夹击

    原先市场多担忧奥 运会带来不利影响，为何现在开发商又敢于正面迎接奥 运？“在于资金和后市不看好的双重压力。”吴定金分析。

    广州市国土房管局公布的数据显示，今年上半年，广州一手住宅的成交金额约为240亿元，同比衰减25.7%，发展商资金回笼遭遇了一定的困难。除了资金回笼的压力，还有担心奥 运后市场会变得更坏的压力。据相关统计数据显示，在今年第一季度，以龙头房地产企业为代表的地产重仓股已遭到基金的大幅度减持，截至第二季度末，持有万科的基金家数由一季度末的134只锐减至72只，被基金减持的万科股票高达3.329亿股。基金的这种行动，表明了下半年看空房地产已得到业内多数人的认同。

    一方面有双重压力，另一方面奥 运会利空到底有多大，市场还难以预料，在这种情况下，开发商肯定会推出新货试试运气。“推新货不一定卖得好，但不推新货肯定卖不好。”这是目前多数推新货开发商的心态。