来源：佛山日报

     当前，全国楼市纷纷看跌，佛山楼盘新盘低开、旧货跳水的情况也时有出现。无论是禅桂中心城区，还是各大镇街楼盘，除个别知名房地产商的楼盘还能维持一定的人气和销售业绩外，许多楼盘的成交量都有下跌，部分项目甚至开盘时也人迹罕至。

    1000多元/m2跳水

     据称，受成交量减少的影响，不少佛山楼盘都感到巨大的销售压力，一些新盘的开盘价明显低于市场在售产品，而一些原本价格升幅领先的主力大盘，新推出的产品也出现价格回调。从11月份开始，佛山部分新楼盘登场，以低于市场同类产品1000多元/ m2的价格低开。有业内人士称，一方面，房价过高和新政将导致佛山楼市需求锐减，销售压力空前加大；另一方面，发展商资本运作空间急剧缩小，融资难度倍增，绝大部分房地产公司都将面临巨大的资金压力。如此，部分开发商将不得不降价以达到资金快速回拢，回调房价。

    暗降明降花样百出

    2007年年末，许多楼盘暗暗加大营销力度，他们或者通过各种小型社区活动来吸引消费者的眼球，或者频频曝光各大媒体，或者通过打折、赠送物业管理费以及购房送大礼包等方式进行“暗降”。这种变相降价的“价格大战”到了08年的今天，硝烟味更浓了。

     也有部分楼盘采取直接降价，例如保利花园，实际销售均价为8500元／m2左右，而此前其宣传的销售均价却是1.3万元／m2；12月8日南海颐景园三期发售，售价为6218—7800元／m2，而前几期的销售均价却达8500元／m2。有业内人士表示，开发商之所以不愿直接降价或直言降价，是因为担心房价一旦下跌，将给买房人的心理带来巨大冲击。但是，随着国家宏观调控力度的加大，只能忍痛降价了。

    动作频频，新货不断

     在南海，11月份保利花园发售后，部分广州买家前往捧场；中海万锦豪园三期楼王12月8日登场；万科金御华府12月份加推新单位；南海颐景园三期全新组团200多套单位12月8日发售；怡翠馨园二期楼王单位12月推售。此外，万科金色家园、碧琴湾等楼盘也加紧销售存货。而在佛山中心城区，龙光天湖郦都、佛山雅居乐花园、金地九珑璧、中海文华熙岸、慧港国际等楼盘也动作频频，新货不断。

    品牌与价格的启发

     07年末楼市如此反常，展望08年佛山楼市，不少业内人士认为2008年楼市将摆脱疯狂，回归理性，进入稳步发展期。但也有专业人士认为，08年佛山楼市将会是一个价格年，理由是07年年底，佛山不少楼盘为了抢闸年关楼市而大胆降价，但结果却是徒劳无功。基于08年有多个楼盘推出新楼，加上市场打的是品牌价格战，所以，2008年，佛山楼市将要打一场品牌价格战，但楼市总体架构不会变，价格稳中有升。

     2008年，佛山楼市将要被“品牌”、“价格”两炮“炸”醒，这是一件好事，像一个刚懂事的孩子受到人生的“启发”一样。让人忧心的是：07的烟火不知道将要蔓延到08年的什么时候？