透过上半年销售数据，我们可以看到品牌实力是绝对的主角。

　　从全市来看，排在销售金额、销售面积、套数前十名得楼盘中，不乏华侨城、深业、万科、金地、鸿荣源、中海、佳兆业、珠江、泰华等品牌地产商、不乏一些产品设计出众的楼盘、不乏大型社区，诸如深业·新岸线3期、金地梅陇镇（查看地图）、万科城（查看地图）、第五园、公园大地（查看地图）等均是总开发体量不低于30万平方米的大盘，大社区越来越受自住型买家青睐。

　　业内人士普遍认为：规模实力强大、品牌具有优势的龙头房地产企业在不确定性加大的市场环境下，发展将更为壮大。在此背景下，发展商应该把握这个机会加大推行品牌战略力度，做出差异化产品；在产品设计、营销、服务模式上打造核心竞争力，让品牌为产品创造更高的一种附加值。

　　“成熟大盘在宝安中心区将越来越来越少，特别在投资客退潮后，一些城市核心地段、带有完善配套设施的楼盘销售行情要乐观许多。”一位业内人士同时表示，这也是深业·新岸线3期、万科城、熙龙湾（查看地图）、第五园、公园大地等楼盘在激烈的市场竞争中获得高分、打动消费者的原因。其中，拥有55万平方米体量的深业·新岸线3期销售表现突出，“中心区成熟社区与教育配套”优势促使该盘在宝安中心区销售保持领先。

　　关外成交超过关内，刚性需求促宝安楼市走强

　　据深圳市房地产研究中心发布报告显示，今年上半年，全市新建商品房销售面积170．41万平方米。从各个楼盘销售面积、销售金额、销售套数来看，宝安与龙岗楼盘表现十分抢眼。深圳市国土资源与房产管理局的公开信息显示，在销售面积方面，上半年排在前十名得楼盘全部位于关外，两区平分秋色，宝安各楼盘总体销售量更是占据了全市四成以上的份额，这虽然与近几年关内新盘减少与开发体量有关，但同时也反映深圳人居住观念发生了巨大变化。

　　记者观察上半年一些带稀缺大户型销售走势，发现其成交价格和成交量都较为可观，可谓“独树一帜”。虽然下半年关内新盘供应量将会有所改变，但居于核心地段、能享受最中心城市生活资源的大盘几乎为零，大盘的供应主力仍然会留在宝安、龙岗中心区。

　　市场人士认为，由于关外在推主流盘源多为大户型，例如深业·新岸线3期、熙龙湾、泰华阳光海等大户型照顾到宝安置业者消费习惯，并且满足关内换房群体得需求，这也是造成关外销售面积排名靠前的原因。深业地产相关人士告诉记者：在理性置业的前提下，宝安新中心区一些产品与社区规划上相对关内同类型楼盘具有明显的性价比优势，这是吸引关内客户到宝安置业的一个关键因素。

　　“宝安一些新盘的销售面积明显超过关内，说明宝安楼市刚性自住需求仍然很强。”戴德梁行在最新一份置业报告中指出。宝安中心区的规划是完全是按国际一流CBD标准建设，这无疑将增加高端置业者的认同感，激发看好该片区的置业者积极入市。

2008年上半年深圳新盘销售面积前10名

　　（单位：平方米）

　　项目 区域 开发商 销售面积

　　1 深业·新岸线3期 宝安 深业南方地产（集团）有限公司 79407．97

　　2 荔山公馆 龙岗 信义地产 66438．46

　　3 熙龙湾 宝安 深圳鸿荣源房地产开发有限公司 65803．81

　　4 金地梅陇镇 宝安 深圳市金地住宅开发有限公司 64147．74

　　5 万科城 龙岗 深圳市万科房地产有限公司 63615．91

　　6 鸿荣源禧园 宝安 深圳鸿荣源房地产开发有限公司 63583．99

　　7 第五园 龙岗 深圳市万科房地产有限公司 57771．12

　　8 旭景佳园 龙岗 深圳市珠江投资发展有限公司 54648．86

　　9 阳光海 宝安 泰华房地产（中国）有限公司 45741．60

　　10 公园大地 龙岗 深圳鸿荣源房地产开发有限公司 43842．38

　　数据来源：深圳市国土资源与房产管理局（截止时间：2008年6月30日