上周末，龙湖·长桥郡和中海国际社区（查看地图）的央墅先后亮相；麓山国际社区（查看地图）新组团“香溪堤”推出的46套房源在3个小时内就销售了44套。本周，成都后花园（查看地图）精装样板区正式公开、万科·金域西岭别墅实体样板区小众发布……作为住宅产品中的“奢侈品”，成都别墅市场从来没有像现在这样被如此广泛地关注过，并且，不论是产品质量还是价格走向，别墅今年均呈现出前所未有的上升趋势。

　　2008成都楼市在宏观调控和汶川大地震后成都市民置业观发生改变的双重影响下，步入低谷期。然而进入6月以来，别墅在成都楼市中保持着相对旺盛的销售态势，据记者粗略统计，震后开盘的别墅项目较震前明显增多，进入7月后，连续3周每个周末均有2-3个别墅项目开盘亮相，且开盘后大都实现了较好的销售业绩，这其中除了震后人们更愿意选择低密度住宅的心态外，与成都别墅市场的供需关系有极大关联。

　　“别墅产品是目前逆市飘红的个股。”中成房业董事长庞弘轩在接受记者采访时形象的比喻了别墅产品相对畅销现象。他认为，通胀压力和股市低迷的两重压力下，不少投资资金不可回避地投向了别墅这个相对保值的不动产上。

　　进军高端

　　名企纷纷瞄准别墅开发

　　细数成都目前的别墅市场，置信、蓝光、珠江、和黄、江安春、新联线、中兴、美丽家园等开发商活跃于温江；雅居乐、万华、三利、中铁二局、世纪城（查看地图）、三佳、心怡、阳明等专注于华阳；置信、忆兴、宁夏广居民生、力迅、珠江、龙湖等盘踞青城山；置信、龙湖、交大、中鹏、中航阳光、森宇等齐聚牧马山……成都别墅市场的多元化竞争格局，不论是从区域分布还是产品分类上，都在今年开始呈现“战国时代”“分而治之”的局面。

　　“投资别墅，今年是一个难得的机会”，一位业界观察者称，在成都别墅开发史上，还没有哪一年有如此众多的一线品牌介入。今年，不仅中海、雅居乐、蓝光、置信等会继续延续别墅产品的开发，包括龙湖、万科、中粮、珠江等业界赫赫有名的地产巨头，也都在今年加入高端别墅的开发行列，别墅战国的烽火被品牌巨头竞相点燃。据了解，这些品牌巨头推出的项目，单套别墅的总价多在500万元以上，是真正意义的高端别墅产品。

　　记者了解到，万科和中海，今年都不约而同的大打高端牌：万科·金域西岭将首次推出高端别墅产品，而中海启动城市巅峰系则表明中海走高端化的意图越来越明显。而成都雅居乐花园（查看地图）在售的“峰会”组团中，联排别墅带有成都非常少见的独立车库设计，独栋别墅则带有户内电梯设计，这在业内也甚为少见。除此以外，中粮地产在成都的首个别墅项目5000亩御岭湾也于6月初推出了首批房源。

　　与往年成都别墅市场的本土之争相比，今年外来品牌开发商的大量介入，不仅在资金实力上更加强势，其丰富的开发经验也会推动成都别墅市场的成熟，对于提高成都别墅的品质和居住理念相当重要。“品牌巨头的经验和实力，肯定会为成都别墅市场带来更好的产品和创新意识，会让成都别墅市场更具活力。”龙湖地产营销负责人日前在接受媒体采访时称。

　　供求失衡

　　稀缺性凸显别墅价值

　　早在“别墅用地禁批令”颁布之初，就有人预言“别墅产品会物以稀为贵”，几年时间过去了，“稀缺”不再只是某个楼盘的广告语，而已成为人们选择别墅项目的第一标准。正因为握有“稀缺性”这一资源，今年别墅的价格开始步入了上行通道。

　　“其实，造成成都别墅愈加稀缺的原因主要是市场供应暂时失衡。”一位市场人士分析，供求失衡表现在两个方面，一是受汶川大地震影响，主城区一些高层豪宅延缓开发进程，为别墅这类高端产品留出了消费空间；二是地震之后，都江堰和青城山这两个别墅的主要供应地暂时“断供”，为其他区域的别墅带来了机会。由于目前股市不景气，加上通货膨胀的压力，不少有资金实力的财富人群一直在寻求安全有效的投资渠道，稀缺的别墅产品成为这些资金着陆的平台，别墅价格的上扬应该在情理之中。

　　当前的市场形势也应证了这位人士的分析。记者在此次采访中了解到，去年高价位拿地的许多项目，由于楼面地价高，不少单位售价预计上万元每平方米的高层豪宅项目大多延缓了开发进程，有的项目甚至在重新定位，这类高端客户也顺势转向了城市别墅和高品质的近郊别墅。另一方面，都江堰和青城山两处别墅主要供应地受地震影响，致使成都别墅供应量锐减30%，相关数据显示，目前成都别墅的可售套数为4000套，到今年下半年，还有2500套的供应量，这样的供应量显然不能满足市场的需求。

　　“虽然质价都在上升，但现在下手也不失好机会”。一别墅项目的营销负责人表示，别墅的价值将随着时间的推移而愈见彰显，目前楼市景气指数上升趋势还不十分明显，有实力的投资者有充分的时间进行比对，并且可根据自身需求到各个区域选择好产品。

　　相关政策回顾

　　政策调控 别墅日渐珍贵

　　2003年2月，国土资源部紧急下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，明令“禁止别墅供地”。

　　2005年，中国土地市场年会上，国土资源部有关人士就已经放出“禁止别墅供地”的口风，2006年起，工作重点将继续停止别墅类用地供应。

　　2006年春节前夕，国土资源部发布了《2006年国土资源管理工作要点》，指出2006年国家仍然会根据居住用地价格变化状况，加强房地产市场土地供应调控并继续停止别墅类用地供应。

　　2006年5月底，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》。

　　从2006年5月31日起，国土资源部一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。