目前是北京购买二手房的最佳时机

自年初以来，北京的房地产市场交易量受到各种因素的影响而下滑。虽然受奥运年影响，结婚、生育双高峰产生的购房需求大量释放，但从5月15—18日北京春季房展会的现场情况来看，很多购房人对楼市仍持有保守的观望态度。尤其是卷入“降价”风波的一手楼盘，半数以上的远郊项目和零星几个市区内的项目仍就过高的房价使购房人望而却步。但本届房展会非常突出的现象是，购房人更为关注现房供应，地势、配套都非常具有优越的二手房。同时，由于购房人对楼市未来趋势的茫然，因此非常关注何时才是购买二手房的最佳时机，是现在购买还是等到奥运会之后呢？

根据客户关注的问题对购买二手房最佳时机进行分析。

　　1、 二手房以综合优势保持市场交易旺盛

　　自2007年下半年开始，北京楼市供应便呈现新房、保障性住房和二手房三足鼎力的现象。而到了今年3、4月份，全国房价下降的呼声中，北京市场却相对平稳。而北京市的二手房成交量更是比新房好的多，已经连续四个月成交量超过新房。

　　近年来，购房人购买二手房的热情快速上涨的原因在于二手房具有现房供应、地势优越、配套成熟以及价格低廉等购房人最关注的因素。因为此前人们大范围的观望导致大批购房需求被压制，08年婚姻刚性置业需求等构成二手房市场交易旺盛的源动力。并且，随着新房开发远郊化，保障性住房现阶段供应有限，具备综合优势的二手房正成为楼市销售主力，并且具有随买随卖，升级置业过程中，房源好出售等优势。

　　2、 奥运前房源充沛、有一定议价空间，购买条件好于奥运后

　　楼市之所以出现观望情绪，主要是购房者对奥运后房价“拐点”的期待。那么，奥运会房价真的会下降吗？如果不降怎么办？众多客户忽略的这个关键问题。而目前，业内人士多数人的观点认为，从北京楼市的供需情况来看，奥运会后北京房价不会大幅上涨，应该处于相对稳定的状态，也不会出现大幅降价现象。

　　现在是购买二手房的最佳时机。首先，现阶段房源充沛，客户选购的空间较大。一些急待出售房源的业主甚至愿意让价出售，二手房存在一定的议价空间。其次，一旦奥运会房价不降，大批观望客户希望落空不得不急于购房，需求短时间内的暴增势必造成供需关系紧张，难免会造成房价反弹。另外，由于需求增加，性价比较高的房源也就不容易找到。

　　3、二手房市场日趋规范、交易环境稳定

　　随着二手房实行全面资金监管和网上透明交易以来，二手房市场规范日趋明朗。同时，中介公司的服务水准也不断提高，不断开发多渠道的服务体系。　 

　　通过以上对市场状况、价格走势和交易环境的综合分析来看，现阶段购买二手房不失为一个最佳时机。尤其对于那些广大的自住型购房人来讲，无论从价格优惠还是置业的现房供应来看，二手房都是他们最好的选择。