来源：新闻晨报

    近期二手房市场表现差强人意。即便如此，自住需求仍未完全“搁浅”。目前，市场上还有一定数量的购房者，正趁着楼市调整正酣之时，将属意的房源纳入囊中。具有特色、和购房者需求较为贴合的板块和房源成为了购房者关注的热点：七宝的配套设施正在不断完善，给板块加分不少；普陀区成熟的生活氛围使购房者能够很快融入社区；新天地板块则因为不可复制的地段长期受到高端购房群体关注。

七宝板块

新兴区域实现“华丽变身”

    据汉宇地产统计，7月份整个闵行区二手房成交量占全市二手房成交总量的11.52%，仅次于占14.65%的浦东新区，成交额占全市成交总额的11.2%，也仅次于浦东新区。闵行楼市的稳定，七宝这个新兴板块起到了很大作用。

    依托大虹桥范畴，近几年来七宝已发展成为一个优秀的焦点板块。交通、生活、休闲各类配套建设逐步完善，一个适合居住的区域品质已经显现。板块内的购房者主要是自住客户，从汉宇地产近日的交易统计来看，近来成交房源主要集中在单价在12000-14000元/平方米的楼盘中，像莲蒲府邸、万科城市花园、莱茵风尚、黎明花园等。佳宝新村是板块内主要的公房房源，在二手房市场上也占有一定份额。轨道交通9号线开通后，板块内装修二手房的成交价已经达到13000元/平方米上下，但是仍然颇受自住客的垂青。

    七宝的一手房房源十分充足。目前，皇都花园2期都是面积在140-150平方米以上的两房两厅和三房两厅大户型，单价达到17000元/平方米；万兆东庭近期也在推出191平方米左右的四房大户型，总价在305万元，均价也在16000元/平方米左右；而主打“绿色健康”牌的公园养生豪庭也在热推各类户型，从90平方米两房到140平方米三房都有，目前均价在17000元/平方米左右。

[短评]

    七宝板块是近年来依托轨道交通成长起来的又一个新兴板块。比起其它的板块“新秀”，七宝板块的发展趋势更为良好。知名开发商入驻、商业配套不断跟进，这些都是七宝板块能够从众多新兴板块中脱颖而出的重要因素。轨道交通9号线的顺利通车无疑给七宝板块的发展补上了“临门一脚”，交通的便利度契合了众多上班族的需求。

新天地板块

稀缺地段长期受到关注

    陈先生是一家投资银行的分析师，由于需要长期在上海工作，因此决定购买一套物业自住。综合物业的投资回报率、优劣势、人民币升值预期等因素考虑后，他决定在翠湖天地落户。他表示，楼盘地段是选择房源的主要原因，此外，该物业的开发商来自中国香港地区，物业品质、物业管理都有保障。

    随着翠湖天地三期的开盘，新天地板块的市场气氛再次活跃起来。据上海中原相关人士介绍，目前翠湖天地的业主中60%以上为港澳台地区的人士，且这一比例有扩大趋势。

    据介绍，翠湖天地目前在二手房市场上流通的是一期和二期房源，房型最小面积为108平方米，最大面积为320平方米。2002年开盘的一期目前均价在每平方米5万元左右，2006年开盘的二期均价在每平方米7万元左右。三期新房的推出虽然分流了一部分原先关注该楼盘的二手客户，但是也吸引了更多港澳台客户对该盘的关注。目前三期每平方米8万左右的均价和二期仍有一定价差，部分未能在三期选到合适物业的购房者会转而选择二期的物业。由于每期开出楼盘都有不同的特色定位，多数客户都会根据自身喜好选择，比较理性，表现在以下两点：一方面不会以价格为主导因素，另一方面购房者也不太介意房源是一手房还是二手房。

    除了翠湖天地以外，新天地板块内的锦麟天地、淮海晶华等楼盘也以港澳台买家为主，分别占到4成及7成左右。

[短评]

    虽然市场冷清已经波及到了高端市场，但是市中心稀缺地段的品质物业却仍然受到客户关注。业内人士分析，高端购房者最为关注的是房源的品质而非价格。这就意味着，价值越高的物业受到市场波动影响越小。

普陀区

成熟区域居住氛围浓厚

    小王夫妇都是新上海人，他们的购房目标是：总价120万元以内的两房，小区要干净、整洁。在浦东、宝山、徐汇等多个区域淘房后，他们最终购置了普陀区中外环间阳光威尼斯的一套100平方米新装修两房，成交单价为1.1万元/平方米。

    即使是在弱市之下，上海楼市的刚性购房需求仍大量存在，部分需求在遇到适宜房源后就会得到释放，并成为近期市场交易的主要支撑力量。有数据显示，最近数月沪上的二手房买卖交易中，自住用户的比例一直保持在8成左右的高水平上。

    对于自住购房者来说，浓厚的社区氛围可以让他们更好地融入其中：左邻右舍彼此熟悉，周边配套齐全，商业配套自给自足……因此，传统的居住区自然成了他们的首选。

    在沪上的众多区域中，普陀区就是一个老牌的传统居住区。目前，整个普陀区在售的一手住宅较少，主要集中在长寿、武宁和万里板块，其余区域主要依靠二手房交易为主。除5年左右的次新房源，该区域的售后公房也受到购房者的极大关注。目前普陀区域成交较为活跃老公房中，真北二街坊成交均价在1.2万元/平方米左右，长风二村的成交均价在1.5万-1.6万元/平方米左右。

[短评]

    成熟居住区域内的二手房拥有更强的抗跌性，它们近期也正成为更多自住购房者的选择。

    业内人士分析，如今一手住宅的促销、打折行为多数发生在外环线外的楼市新兴区域，前期价格上涨幅度过大使得区域内房价存在调整压力，导致区域内二手房源的价格水平受到冲击。但是，生活配套齐全、居住氛围浓厚的成熟居住区，在售二手房源往往能够吸引刚性需求，在其支撑下的区域二手价格水平也更为稳定。