今晚报

    记者今天上午从本市有关部门获悉，本市二手住宅7月份成交量延续下滑趋势，共成交2751套，与6月环比下降5.4%，与去年同期相比下降43.8%；二手住宅成交均价5493元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨24.4%。中心城区二手住宅成交均价今年以来首次突破每平方米7000元大关。

　　来自本市国土房管部门每日房价统计资料显示：今年7月本市二手住宅成交219202.6平方米，住宅成交套均面积为79.7平方米。我爱我家天津区域研究中心分析人士指出，全市二手房成交量延续下滑趋势，但郊县五区成交量有所回升。在住宅成交均价方面，中心城区均价上月涨幅较大，成交均价为7350元/平方米，环比上涨8.6%，其次为环城四区，成交均价为4784元/平方米，环比上涨4.96%，滨海新区和郊县五区成交均价略有回落，分别为4560元/平方米和2798元/平方米，环比下降4.28%和1.34%。中心城区中，涨幅最大的为南开区，7月成交均价8726元/平方米，环比上涨23.98%。

　　专业分析人士指出，中心城区二手住宅成交均价今年以来首次突破每平方米7000元大关，这是因为中心城区以其不可复制的区域优势及成熟配套等先天条件，加上其刚性需求比例较高，存量房屋总量及换手率、购房者的关注度及追捧度均较高，这造成了此区域内成交量及价格的坚挺。去年市场开始进入观望期，且观望气氛持续浓郁，加之政府宏观调控力度加强，银根紧缩及货币政策的从紧，有效抑制了市场上部分投资投机行为，这种环境下，以刚性需求为主的置业群体无疑支撑起了整个二手房市场。随着刚性需求地位的凸显减少了市场上存在的泡沫，房价一步步趋于理性，在较长的市场调整期内，仍将呈现“量跌价平”的主要特征。