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    据上海中原研究咨询部最新数据显示，2008年7月，新增出售写字楼物业8例，分布于杨浦、普陀、浦东、虹口、青浦、长宁等区域，共计16.11万平米、1838套。

　　从环线看，本月推出写字楼主要集中在中内环间和外郊环间，中内环间有3个项目共10.39万平方米，占本月总新增供应的64.49%，外郊环间有2个新项目共3.20万平米的供应量占全市总量的19.86%。本月推出套数最多的是松江区的上海九久青年城二期，共推出643套。本月最大的供应面积是普陀区长风板块推出的公寓式办公楼1，公寓式办公楼2项目，推出353套6.40万平米的办公用房。另外，本月较大单体体量的项目包括虹口区的复地复城，共推出1372平方米（1套），以及嘉定区的上海国际汽车城大厦，推出1套969平方米。

　　成交方面，上海中原研究咨询部经理马冀认为，7月上海销售型写字楼市场随着整体楼市的不景气，销售面积大幅下降，共去化7.20万平米，6月去划14.13万平方米，环比下降49%。从环线来看，7月写字楼成交面积排名依次为外郊环、内环内、中外环占据三甲，其面积分别为为3.05万平米、1.67万平米、1.23万平米。其中内环内代表楼盘为黄浦区的淮海源商务大厦，本月成交0.22万平米（26套）。另外，徐汇区的明申中心大厦以0.21万平米（11套）取得了不俗的销售业绩。其他如外郊环松江区的松林水苑以6807元左右的超低价格取得了1.07万平方米的销售业绩。另外外郊环间的商务园区上海西郊现代服务园以环境优美、企业总部大楼等优势表现良好，本月去划0.52万平方米。7月浦东、杨浦仍然延续6月良好成交态势，占据本月销售面积的前两名。其中浦东新区取代上月的普陀区登上本月冠军宝座，7月去化0.85万平米，黄浦和闸北分别紧跟在第三和第四位。

　　价格方面，2008年7月写字楼成交均价为14230元/平米，较6月的元/平方米环比下降15.9%，降幅较大的区域有南汇、普陀、闸北，分别为43.5%、31%、18.3%，由于在全市成交占较大权重之宝山、松江、杨浦不同程度的下滑拉低了全市成交均价。均价最高区域为黄浦区，为34055元/平米，南汇则最低，为3889元/平米。

　　随着前一波写字楼大量租约到期，一些写字楼的入住率发生了变化。特别是一些金融类的企业开始向浦东的竹园区域集中，该区域地表性的甲级办公楼如城建国际中心、长泰国际金融大厦等以相对于小陆家嘴CBD较低廉的租金和高品质的办公环境赢得了大量金融类和期货类的高品质客户青睐；一方面一部分业主将办公地址从传统CBD里甲级写字楼迁出至次中心租金偏低物业，如外郊环县的商务园区就以低廉的租金和优美的办公环境赢得了大批制造业的研发中心；另外，一些资金实力雄厚且对甲级写字楼市场充满信心者，将原租赁物业买下持有，以来抗衡日渐高涨的租金。目前楼市处于淡季，量价齐跌，但由于上海经济的快速发展、第三产业的扩充、外资的进入、制度完善等一些列利好条件，上海写字楼市场发展潜力还是很大的。