近日，一位亲近和黄的人的向笔者透露，在看到翠湖天地嘉苑以8.5万元的天价热销118套之后，御翠豪庭也将借助黄金城道的景观建设之机，把11-18号楼的报价重新上调到4-6万元。这将比之前7-10号楼低区只有3.4万元/平方米的均价提高1万元以上。
据接近和黄的人士介绍，御翠豪庭高达万元的降价且热销，有其背后的深层次原因。因为7-10号楼靠近高压线且是两梯五户的小户型，为了能够把这批房源卖出起而不影响和黄的声誉，开发商就定了不到3.5万元/平方米的低价。按这个价位算其将来的租金回报率是相当高的。很多购买和黄前期产品的客户听到这一消息后，都争先抢购以作长期收租之用。开盘几天7-10号楼价格相对较低的低层房源就被销售一空，一个月就为开发商回融了10亿资金。 另据了解，和黄本次大量抛盘，是为了回融资金来买目前已经跌入到谷底的土地。据说，李嘉诚旗下的长江实业也已进入上海及内地，开始与和记黄浦一起在寻找新的优质地块以作投资。
佑威房地产研究中心的数据显示，御翠豪庭16、17、18号楼的顶层复式已经以63722、61605和64964元/平方米的价格售出，9、10号楼的顶层更是以74643元和74940元/平方米的天价售出。而和黄的另外一个顶级楼盘，位于世纪公园的御翠园更是有三栋别墅的价格创出了10万元/平米以上的天价，其中315号别墅的单价达到11.39万元/平方米。售楼处人士称，还有沿河的绝佳景观别墅在卖，叫价高达12万元/平方米。
对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，御翠豪庭成交的两套7万以上房源都处以两栋最高的9、10号楼的顶层，而且是整层全景观房，而三套6万以上的的房源也是顶层复式楼，可以俯瞰整个古北的景观。在纽约，能够看到中央公园的房源价格要比普通房源的价格高出一倍以上，所以作为古北最高档楼盘的最佳景观房卖到这个价格是有其独特原因。
因此，就在这批房源南面，政府投资四千万元打造的黄金城道景观步行街，是本次御翠豪庭提价的主要利好支撑。另外，翠湖天地嘉苑几栋沿新天地的景观房以8.5万元的天价被抢购一空，也给予了和黄极大的信心。
这次古北最高档楼盘的大幅降价，并未对当地市场造成影响，相应的金色贝拉维以3.53万的价格售出了38套房源，比其1-5月售出的43套房源3.49万元还略有上涨。
在6月初，一则御翠豪庭跌价万元的新闻曾引起了上海楼市的巨大波动，本来不受深圳、广东房价下跌影响的上海楼市，新房开始频频出现95折以上的超低折扣，二手房更是跳价频频。
佑威房地产研究中心主任薛建雄甚至认为，李嘉诚抛盘对上海楼市的影响，不亚于“巴菲特抛售中石油对股市的影响”。受炎热天气影响，上海楼市进入7月以来出现低迷的状态。上周新房的供应量大幅下滑27%，商品住宅的平均价格下降了17%。此外，由于受到市场紧缩气氛的影响，本市二手房市场可能会迎来一波降价“出货潮”。
虽然，中低档市场的房价在下跌，但高档楼盘确还依然热销。6月至今，御翠豪庭已售出275套均价3.43万元，同板块的金色贝拉维也售出了38套均价3.53万元，尚海湾也卖出190套均价3.29万、翠湖天地嘉苑111套均价8.47万。
对此，薛建雄的解释是，去年以来高档房的价格和租金都呈直线上升之势，其背后的原因在于消费水平和产业发展太快，而多数急功近利的开发商所造出来的产品又没有前瞻性，跟不上消费水平的升级。因此，之前几年市区售出的所谓豪宅，如今能数的上的真正豪宅不到10个楼盘，绝大多数的楼盘因为产品过时，变成了中低档项目。
经过市场洗礼之后，真正的豪宅就变的非常紧缺。于是，那些没有前瞻性的豪宅如今跌价连连，中低档房源的供应更加过剩价格难于上涨。能够最终获得市场认可的高档楼盘变的奇货可居，租金和售价就不断攀高。
在消费升级过快，国内大多数开发商还没能做出有前瞻性的优质产品之下，楼盘的品质将是影响未来一段时间房价的最重要原因。薛建雄认为，去年跟随涨价的一些楼盘，可能会因为品质不支而在未来几个月里跌价，最大幅度将达到30%，多数二手房的价格都将跌10-20%以上，但这不会影响到真正奇物可居的豪宅价格继续走高。
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