房地产市场宏观调控的目的已经初步达到，希望政府能够从保持市场稳定的角度出发，适当地调整宏观调控政策。7月12日，在上海浙江商会主办的《2008长三角区域房地产高峰论坛》上，不少经济学家和房地产业内专家纷纷发出上述呼吁，并就如何稳定房产市场、防范金融风险等话题为市场“把脉”。
 
“眼下房价的涨幅已经开始下降，这说明宏观调控取得了初步的效果，接下来政府可能要考虑的就是防止房价暴跌。”全国政协副主席、经济学家厉无畏表示，在2003年、2004年，房价的涨幅达到20%、30%，这种涨幅就是不合理的。房价的涨幅应该是低于我们人均国民生产总值的收入。所以，政府调控的目标并不是说一定要让房价跌到底，而是要让它的涨幅下来，不要超过国民收入的涨幅。

中国房地产业协会副会长朱中一在发言中阐述，随着一系列宏观调控政策的实施，过热的房地产市场逐步在退烧，消费者的观望在增强，市场的需求在下降，市场的看跌预期已经形成。

而就下半年房产市场的具体走势，朱中一概括为“短期难熬，长期看好”。他还建议，国家是否可以适度地完善房地产政策，对有些政策进行微调。其中很重要的一点，便是适度调整从紧的货币政策，适度放宽制度性和改善性的房贷利率，比如二套房的房贷政策，怎样对居民以小房换大房、以旧房换新房予以支持。同时对信誉好的企业在信贷上给予支持，创新金融工具，拓宽融资渠道。

谈到走势，上海复星(集团)有限公司董事长郭广昌则认为，目前全国楼市普遍销售量急剧下降，部分地区价格亦有下调，房地产市场在一段时期内低迷已成定局。“关键后面是灾难性的下降，还是说趋向于稳定，很大程度在于政府导向，因为我们这个国家太大，经济的敏感性传递线条也太长。”郭广昌表示，“楼市的明天很美好，但对于开发商来说，一定不要让自己死在黎明以前。”

观望情绪加深 京城住宅成交量环比下降45.9%

北京市一周楼市分析（2008.7.5-7.11）

北京市房地产交易管理网公布的数据显示，本周（7.5-7.11日）全市期房住宅成交量在上周的基础上有了小幅下降，期房住宅部分共计签约1037套，比上周1917套减少了880套，环比下降了45.9%。签约面积为227377平米，日均签约套数为148.1套/日。平均每套成交户型为118.4平米。

从本周7.5-7.11各天的成交数据折线图上来看，蓝色折线低于上周以及去年的交易量数据，每天都低于200套的签约数量。据搜房网分析可以看出，每平方米8000至12000元的住宅项目最容易销售，公寓销量前10位的售价约在每平方米15000至20000元。

打折、送装修基金、送物业费各种各样的促销方式多起来。在一片市场黯淡中，还是不乏有个别楼盘的火爆，道理很简单，现在买房人少了盲从，更看重性价比。由于越来越接近08年奥 运会，奥 运等因素对楼市的影响导致现阶段人们的观望情绪逐渐加深。有些购房者认为奥 运会后，北京房价会有所回调而选择观望。预计7、8月份的楼市成交量将会明显低于5.6月份

7.5-7.11日现房的成交情况与上周的日交易量走势终于保持一致，本周住宅成交量为180套，比上周321套减少141套，环比套减少43.9%。平均每日成交套数为25.7套，成交面积为290003平米，套均成交户型为161.1平米。

截至至7.11日，全市共有87702套可售住宅，比前一周期86817套，增加885套，平均可售户型面积为136.12平米。

7.5-7.11日全市有11个项目得到了预售资格。其中住宅部分包括7个，共计批准销售住宅套数为1242套。环比上周3352套的房源供给量减少2110套，环比下降62.9%。除了宏调的威力之外,市场供需的结构调整也是目前楼市低迷的重要原因。

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