回望:追不上房价上涨脚步

“追房子远比追女朋友累心”

    钟超常常向朋友自嘲，追房子远比追女朋友累心，“和女朋友相处靠的是缘分，投缘了就会奔着良性方向发展，可房价总让人摸不透，身心疲惫。 ”

    2008年9月，依靠父母的资助和自己的积蓄，钟超加入了看房大军，因为和女朋友还没到谈婚论嫁的地步，他显得很轻松，周末偶有时间就坐着公交车到和平、浑南、大东等地看房。

    钟超说：“去年秋季房交会前后的确有相中的房子，可想想冬季买房优惠可能更大，于是决定等等。紧接着，传来深圳、广州等地房价下降的新闻，沈阳老百姓的观望情绪也渐浓起来。 ”

    在2008年末至今年4月，钟超切身感受到了“上帝”的滋味，隔三差五就能接到售楼员打来的电话，向他介绍楼盘的种种优惠，长白岛一知名楼盘甚至为其报出了4600元/平方米的低价，而在2008年秋季房交会时，该区域的平均房价普遍达6000元/平方米以上。

    今年4月后，沈阳楼市渐热，钟超并没紧张，认为“小阳春”很快又会回到原形。但市场变化超过了他的判断，8月等他再回到前期光顾的楼盘时，根本没有讨价还价的余地，“连售楼员都牛起来，一副你爱买不买的样子。 ”

    沈阳商品房价的节节攀升，让钟超还是颇有悔意，错过了一次很好的买房机会。

    中国指数研究院为本报记者提供的数据显示，在其重点监控的22个城市中，今年11月住宅成交均价相比1月的涨幅最高达73%，最低为10%，而沈阳的涨幅也达到26%，并列第10位。

    即使在业内认为楼市最火爆的2007年，沈阳房价全年上涨幅度为6.1%，比全国平均水平低1.5个百分点。

楼市变成政策市?

地产老总“每天第一件事上网了解政策”

    楼市风生水起的2009年即将过去，由于房价的快速上涨，近期中央频频释出信号，将遏制部分城市房价过快上涨，抑制投资和投机性购房行为，相应政策措施也逐渐出台。

    有关房地产政策开始具体着手调整，先是二手房营业税征免期恢复至5年，而后明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。 ”

    沈阳一房地产公司老总对本报记者说，中国楼市是个政策市，政策的松或紧直接影响到楼市心理预期、成交情况和景气程度。这段时间来，他每天起来的第一件事就是上网看新闻，了解政策动向，或者和同行交流看法。

    就当前房市政策对未来楼市的影响，记者邀请沈阳金冠房屋有限公司董事长孙西平发表意见，而他坦言，没看到后续政策前，一切都不好说，他也正高度关注着政策层面的变化。

    另一家开发公司负责人认为，对楼市影响最大的主要是二套房政策和信贷政策。目前各银行对二套房的认定标准不一，但若还清房贷后再贷款买房，都归为首套房。如果明年政策调整，以家庭为单位不论结清贷款再购房都列为二套房，影响会立竿见影。

    尽管政策尚未完全明了，沈阳房地产业内对明年房价走势仍普遍持乐观态度。“沈阳房价明年下降的概率几乎是没有的，但也不会出现太大幅的上涨，维持温和上涨态势。 ”一房产开发公司负责人说。

    这一提法，在统计数字上得到支持。沈阳市房产局信息中心的数据显示，今年6月，沈阳90平方米以下商品住宅销供基本持平；90至120平方米商品住宅销供比为1：0.65。而后7月，90平方米以下商品住宅销供比为1：0.58；90至120平方米商品住宅销供比为1：0.12。而这两类房型，是近两年来沈阳最畅销的房型。

    沈阳畅销商品房房源供应不足的态势，在今年10月以后才逐渐得到缓和。

    中国指数研究院副院长陈晟说，供应不足也是今年导致部分城市房价飙升的因素之一，今年前10个月，国内重点城市销供比均超过1，其中武汉甚至超过2，北京、深圳、杭州等超过1.5。

    基于这种现实，陈晟指出，明年国内房价整体保持高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，房价往往滞后于货币政策和成交量、购房诸对住房保值增值的预期。而沈阳也大致如此。

展望:一季度或现观望情绪

“因为政策不明朗，政策对市场影响滞后”

    和钟超的观望情绪一样,市民李振明说：“我现在真正明白一个道理，大家买房就像买股票，喜欢追涨，下降的时候反而不敢出手。 ”

    针对高房价的调控政策接连出台，有关房市的“利空”声音也频现，在刺痛人们神经的同时，也可能成为加剧人们观望情绪的催化剂。

    12月18日，美国知名杂志《福布斯》评选出了七大近在眼前的金融泡沫，将中国房地产列在第二位。前日，中国房地产行业大佬王石在上海表示，某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，非常担心这种泡沫继续向二、三线城市蔓延，“万科已经做好应对房地产泡沫破灭的准备。 ”

    易居房地产研究院沈阳机构高级分析师崔莉倩乐观认为，由于沈阳总体房价不高，针对高房价的政策对沈阳房价走势影响不大：一是许多政策还未明朗，没完全落到地方市场的根上；二是地方政府也没明确会有什么样的稳定房价的举措。

    崔莉倩说：“今年沈阳房价的确成普涨态势，一些单体住宅项目涨幅超过人们的预料。事实上，稳定的房价上涨幅度一般为5%至8%，沈阳近几年房价也始终维持在一个温和的空间。 ”“正是因为政策不明朗，政策对市场的影响相应滞后，以及国内一线城市房价变化等大环境或多或少会影响沈阳这样的二线城市，沈阳楼市明年一季度出现观望情绪的可能较大。 ”崔莉倩说。