4月份最重要的楼市消息，莫过于国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省（区、市）落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

在楼市督察组到访后，各地房地产市场的空气顿时紧张起来。在北京，中介未备案房源被撤下；在上海，发生异常成交的楼盘需要向当地房地产交易中心说明情况；在广州，开发商为了达到当地的售价限制目标，部分楼盘改推毛坯房对外出售；在武汉，有一部分开发商选择降价；但在杭州，仍然出现了开发商连续退房和连续订房的异常现象。

上海：楼盘成交异常被责令说明情况

每经记者 杨羚强 发自上海

“昨天我还在路上，区房管局就打电话来，要求解释我们的楼盘怎么会出现成交异常。”上海一家楼盘的营销总监4月16日晚间紧急召集了上海近20家媒体主动说明销售数据异常的情况，原因是此前上海一家媒体在15日报道了这家楼盘低价整体出售商铺，并怀疑存在内部交易等问题。

“没有内幕交易一说，主要是因为整体收购，所以价格低；另外商铺部分的价值相对较低，所以才会低价出售。”上述营销总监向在场的媒体不厌其烦地解释，并希望此前报道的媒体能在这个敏感的时间就之前的报道多作解释。

4月18日，国务院楼市督察组抵沪。在督察组来沪前夕，上海房地产业空气开始变得紧张。原计划在4月份开盘，并以20万~25万元/平方米的价格刷新国内住宅价格纪录的远中风华园二期八套别墅，在督察组到访前突然取消预售申请，决定以现房销售。当记者问及原因时，负责项目销售的协理表示“不方便回答”。

上海一家位于郊区的别墅楼盘负责人也透露说，他为项目办理预售许可证时，相关工作人员将他带到交易大厅，指着本区所有在售项目中最贵的一套别墅说，即使和这套别墅比，上述别墅楼盘的销售均价仍高出一倍，因此不允许销售。上述楼盘因此决定等楼盘变成现房时再销售，因为那时楼盘已属于存量房，交易价格不会被计入上海商品房的预售均价中。

曾经在3月份被很多媒体质疑的楼盘排队买房现象，也在督察组来沪督察的大背景下，突然间销声匿迹。此外，佑威楼市及专评网的数据还显示，4月10日至4月18日，网上房地产已登记备案的合同撤销率从3月23日至3月31日的18套下跌至6套，已签订合同撤销率也出现了明显的下降，由4月1日至4月9日的133套，下降至4月10日至4月18日的111套。

北京：中介橱窗房源信息骤减

每经记者 叶书利 发自北京

近日，北京市住建委在北京中介行业掀起了二手房源发布的清查风暴，剑指中介行业普遍存在的假房源钓鱼现象。北京美联物业副总经理杨明丽向《每日经济新闻(微博)》记者表示，此举意在落实北京二手房市场的一房一价制度。

过去，每当走近房地产中介门店，映入眼帘的第一道风景便是贴满房源信息的橱窗与展板。

但4月19日，记者在北京昌平区天通苑太平庄东一路上采访时发现，靠近物美超市天通苑店高密度分布的房地产中介门店，如今的橱窗干净、透明，密密麻麻的房源信息已不知去向。

在链家地产门店的橱窗上，稀稀拉拉地张贴了几张房源出售信息。但《每日经济新闻》记者注意到，在出售信息中，出现了一个以前没有的栏目信息：房源编号，且在橱窗的左上方空白处还写着“房源更新中，请入店咨询”几个大字。

记者在与链家地产一位工作人员的沟通中，对方解释说，之前，只要客户通过上门、电话或在网上发布了出售、出租房源的信息，表达了出租或出售的意愿，中介就可以将其房源信息公布出去。

据一位不愿透露姓名的中介工作人员透露，由于房源公布流程上的无序管理，不少同行便通过发布虚假房源以吸引眼球，形成了普遍的假房源钓鱼现象。

对此，他进一步解释说，有的中介为了吸引眼球，会有意将一些房源的房价压低10%~20%发布，同时在楼层、装修、房源图片等方面做人为美化工作，甚至虚造一些优质房源发布出去，以吸引购房者。待消费者来电咨询时，中介就得到了一个向对方推销其他房源的机会。他认为，在网上发布的房源，近70%都是人为修改或虚假制造的假房源。

为了整顿这种无序现象，4月1日起开始实施的《房地产经纪管理办法》对此作出了规定。该办法第二十二条明确规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，以及委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”

上述链家地产工作人员说，近日，北京市住建委在全市中介行业进行了清查，规定房源发布的程序为：出租或出售的意向业主与中介公司签订一个书面委托协议，凭此书面协议，中介公司需首先在北京市住建委网签系统公布该房源信息，且获得一个房源编号，凭这个房源编号，才能向外公布房源信息，借此来清理假房源钓鱼现象。正因如此，全市中介门店不得不先将橱窗、展板上的房源信息撤下来，然后再走规定流程。

链家地产工作人员介绍说，由于公司行动较快，目前已陆续有一些拿到房源编号的房源信息可以重新上橱窗公开，其他一些同行可能还在梳理房源的过程中。

在接受《每日经济新闻》记者采访时，杨明丽认为，北京市住建委重新整顿、梳理中介行业的房源发布程序，一方面是为了落实《房地产经纪管理办法》的规定，但最终目的可能是为了在二手房市场落实一房一价政策。

她指出，今年5月1日起将实施的《商品房销售明码标价规定》规定，“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。”也就是说，二手房市场也需执行“一房一价”，但前提是保证发布出来的房源，其“房”与“价”是真实的，不是虚假的。“至于在二手房市场实行‘一房一价’后，二手房业主中途提价时，会否像新房开发商提价那样需报批或重走房源发布程序，目前不得而知。”

不过在记者采访过程中，中介工作人员皆表示，无需重新报批，二手房业主可随时改变房价。

实际上，年初以来，北京市住建委已在中介行业掀起过三波行业清查行动：阴阳合同清查、避限整顿和房源发布清查。杨明丽认为，接下来，政府还可能在“五一”前后通过调整二手房交易中的最低过户价继续打击阴阳合同操作，同时，还可能强化行业经纪人个人行为的约束与管理，如整顿经纪人资格证出租的现象，强化中介行业经纪人个人信用档案的建立等。