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    晨报首席记者周凯报道 国家发改委昨天宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。

　　根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。

　　“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。

　　自从美国“两房”(房利美、房地美)爆发危机以来，房地产风险也日益成为我国监管层关注的内容。住房和城乡建设部机构改革方案中，特地新设了“房地产监管司”。央行主管的《金融时报》更是发表《要始终高度关注房地产贷款风险》的署名文章，直言不讳地将美国“两房”危机和深圳“断供”风波联系起来。文章称：“国内外的实践表明，对于房地产信贷的风险务必警钟长鸣。” (来源：新闻晨报)

　　矿老板、温州炒房团数十亿元横扫京沪商用楼

　　一些能源大省的企业主资金开始回流楼市。

近日，来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主的将近50亿元资金集中投资位于北京三里屯的商用物业三里屯SOHO；温州炒房团则包揽了上海尚海湾楼盘两栋物业，共183套房源，总价超过9.2亿元。

　　采访中，多数“矿老板”对此次地产投资极为低调，并不愿意直接回应投资原因。一位接近能源企业主的房地产人士向上海证券报表示，目前所谓房价下跌并非游资入市主要原因，京沪商用物业稀缺性和其他投资领域匮乏可能引导更多能源企业主资金在未来进入楼市。

　　SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客（查看地图）,潘石屹新闻,潘石屹说吧)则告诉记者，目前商用物业热销与房价下跌无关。“住宅市场仍存在降价风险，开发商资金链严峻程度不减。”

　　相比之下，京沪市中心商用物业和投资型物业价格有升无降。据了解，三里屯SOHO的办公楼和商铺价格在开盘前仍有微幅上调，均价超过5万元。上海尚海湾3.2万/平方米的成交价更高于周边同档物业，而目前尚海湾销售价格已经升至4万/平方米左右。

　　“虽然目前京沪市中心投资型物业价格仍在上涨，但受到大势影响，目前的涨幅也属于盘整期的价格。一旦楼市整体复苏，此类物业可能是最先被拉升的楼市领域。”一位北京房地产开发商认为，“另外，奥运概念对北京楼市影响将比较深远。目前在建工程全部叫停，民工撤离，这种局面将持续到残奥会之后，2008年的楼市供给不足将积蓄众多刚性需求。加上环内商用物业供应本就有限，这些都加剧了投资者抄底楼市。”

　　据了解，截至目前，开盘仅数天，北京房地产交易网站显示的三里屯SOHO签约金额已经高达47.3亿元。其中50%以上房源被来自山西、内蒙、河北的十余名“矿老板”包揽。最大的单笔投资额超过4亿元。

　　“在通货膨胀、原材料成本上升、外贸形势严峻等经济大势下，这些矿主的巨资能源收入很难找到新的投资出口，而收租型不动产的保值增值功能重新受到关注。”业内人士称。

　　这种投资心理在上海也有所显现。6月份，上海尚海湾豪庭集中成交183套房源，单价3.2万元/平方米，总价超过9.2亿元。记者独家证实，整体收购尚海湾两栋物业的神秘买家即是此前于楼市销声匿迹了一段时间的温州炒房团。

　　“和此前民间游资相比，现在的民间资本资金力量更强，投资理念更加成熟。他们或以五年以上为投资期限，或成立公司直接从事租赁性物业经营。”一位接近投资者的消息人士表示。

　　而专家表示，由于“限外令”已经在北京、上海等地产生作用，外资对楼市的消化作用有限，商用物业开发商正转向内资资本，尤其是民间资本加速推销可投资物业。(于兵兵)

　　胡锦涛:引导股市楼市健康发展

　　中共中央7月21日召开党外人士座谈会就当前经济工作听取意见，胡锦涛总书记发表重要讲话时指出，引导资本市场、房地产市场健康发展 加快完善资本市场体系

　　胡锦涛就做好下半年经济工作提出６点要求：一是全力保持经济平稳较快发展；二是有效抑制物价过快上涨；三是切实抓好农业生产；四是积极推动经济发展方式转变；五是继续推进改革开放；六是精心做好保障民生工作。

　　据新华社北京7月25日电 中共中央7月21日上午在中南海召开党外人士座谈会，就经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士的意见和建议。中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话。

　　中共中央政治局常委温家宝、贾庆林、习近平、李克强出席座谈会。温家宝通报了当前我国经济运行的情况，并介绍了中共中央、国务院关于做好下半年经济工作的基本方针和主要任务。

　　胡锦涛指出，今年以来，面对复杂多变的国际国内环境，我们认真贯彻落实中共十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持改革开放，加强和改善宏观调控，着力解决突出问题，保持了经济平稳较快发展的势头。

　　胡锦涛强调，在充分肯定成绩的同时，我们必须深入分析当前我国经济发展面临的国际国内挑战和风险，加强研判，妥善应对。我们的战略判断仍然是：机遇前所未有，挑战也前所未有，机遇大于挑战。下半年经济工作的目标，要继续保持经济平稳较快增长、努力推动经济社会又好又快发展，继续把抑制物价过快上涨摆在突出位置、努力把物价涨幅控制在合理的区间内。为了实现这个目标，必须稳定政策，保持政策的连续性和稳定性；必须适时微调，把握好宏观调控的重点、节奏、力度；必须坚持区别对待、有保有压，灵活而准确地解决问题。

　　胡锦涛就做好下半年经济工作提出6点要求。一是全力保持经济平稳较快发展。要着力扩大国内需求尤其是消费需求，同时保持对外贸易平稳增长，充分利用国际国内两个市场、两种资源推动经济发展。要努力增加煤电油供给，支持中小企业解决生产经营困难，引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。二是有效抑制物价过快上涨。要继续综合运用经济、法律和必要的行政手段，着力在增加有效供给和抑制不合理需求上下功夫。要扩大市场供给，特别是要努力增加粮油肉菜等基本生活必需品的生产，强化市场监管。三是切实抓好农业生产。要努力实现粮食总产稳定增长，注意搞好品种结构平衡。要进一步落实和完善各项强农惠农政策，加大对农业的支持和补贴力度，采取措施降低农业生产成本，保护农民种粮积极性。

　　四是积极推动经济发展方式转变。要推动产业结构优化升级，大力推进企业科技进步和创新，全力做好节能减排工作。五是继续推进改革开放。要坚定不移地推进改革开放，特别是要根据条件抓紧在重要领域和关键环节上取得新进展。要加快完善资本市场体系，深化行政管理体制改革，扩大对外开放。六是精心做好保障民生工作。要切实做好抗震救灾和灾后恢复重建工作，完善对口支援机制，尤其要抓紧把受灾群众生产生活安排好。要继续实施积极的就业政策，切实做好困难群众就业、高校毕业生就业工作，大力帮助受灾地区劳动力就业。要关注物价上涨对低收入群众生活水平的影响，加大财政对保障民生的支持力度，努力保证低收入群众生活水平不下降。

　　温家宝在通报时指出，做好下半年经济工作，一要保持经济平稳较快发展，把物价涨幅控制在合理的区间和经济社会发展可承受的范围内，把握好经济增长和抑制通货膨胀的平衡点；二要立足当前，着眼长远，着力解决制约经济长远发展的突出矛盾，为明年和更长时间经济持续健康发展创造条件；三要切实转变发展方式，加快调整经济结构，提高经济增长质量和效益；四要努力扩大国内需求特别是消费需求，同时在更高层次上利用两个市场、两种资源；五要加强总体布局、统筹区域协调发展，同时有针对性地解决各地区各领域存在的突出矛盾和问题；六要坚持以改革促发展，用改革的办法解决体制性、结构性矛盾，为科学发展提供体制机制的保障。（证券日报）