来源： 重庆商报

    直面困局，在满城尽插价格旗的时候，楼市也迈出了实质性的一大步：越来越多的企业更专注于产品打造，纷纷推出带有试验性质产品。这一步指向明确，但前途有待考证。

    试验品来了！

    上周，龙湖MOCO喊出中国首例“概念房”，将这场试验风彻底引爆。蓦然回首，不仅龙湖6大项目无一例外武装了试验创新，金科·十年城的“院时代”依然风生水起，中渝·山顶道壹号的异形阔绰主卧、隆鑫·花漾四季的“大连板”、聚丰·江山里的“3+3魔力双层”、海悦蓝庭的“空中TOWNHOUSE”等也狂飙突进。与此同时，外来大户也来势汹汹，融汇国际温泉城的板式错跃、绿地的“天井”、中铁平层顶楼的“扩容”……总共数十家开发企业不约而同挺进了试验性的创新领域，“首创”、“原创”、“独创”和“专利”字眼此起彼伏，盛况空前。

    “这其实是一批标准的试验产品，它与以往行业所谓的抄袭式和改良式创新不同，带有明显的应对市场的主动性、及时性和原创性，在空间变化的同时，摒弃了表面浮华式的概念炒作，大多侧重面积和居住舒适性等实实在在附加值的提升，内涵更加充实和放大。”聚丰房地产总经理张仪伟一针见血。

    “逼”出来的时代

    创新是企业生命力所在，重庆楼市历来也不乏创新，但跨度如此之大，发展如此之快，不得不令人震惊。

    “这是被‘逼’出来的。”隆鑫花漾湖营销总监邹斌坦言，市场胶着、竞争加剧，购房者越来越理性和专业，以前轻松卖概念显然已经行不通了。

    他指出，试验品的实质就是寻求产品差异化，提升产品附加值，进而加强企业的核心竞争力，其产品力打造的路线，也为楼市破局提供了另一条探索路线。

    张仪伟也表示，客观的市场环境逼使开发企业从不成熟、冲动性向成熟、平稳加速跑，试验品更加注重实惠，重视消费者，是一种切实的市场探索行为。

    中铁·山水天下营销总监贾真不讳言试验产品的潮涌是为了促销的实惠举措，没有时下堪称残酷的市场格局可能试验品时代的来临会延缓许久，但她也强调，这也和一个企业的眼光和预判息息相关，总有一些企业带头引动了这股潮流的汹涌，比如越来越多的外来大鳄和重庆本地的龙湖等，它们加剧了重庆楼市对产品创新的反思，加速了试验品时代的到来。

    试验品任重道远

    诚如所言，风起云涌的试验品多是应对市场的“应景之作”，那它真正的效力何在？又能走多远呢？

    “殊难预料。”重庆博建建筑设计有限公司总经理陈航毅指出，严格从专业角度考量，这些试验品甚至还称不上“创新”，它们是在市场压力下，在相关政策、法规、技术的规定和管理规定制约下产生的商业产物，多是适逢其会，少有预见性，前景有待考证。

    重大建管与房地产学院院长任宏则相对表示乐观。他认为现在面市的所谓试验品大多是新材料和新技术的运用，的确谈不上真正意义上的创新，只能归于泛创新之列，这在全国其它城市也少有例外。但这不可否认是产品上的大跨步，客观上促进了重庆地产整体实力提升，显示了愈加成熟的姿态，有利于全国市场的占位。

    “更重要的是，这显示了重庆地产从营销创新向产品创新转变的进步。”任宏解释，这一点地产一哥万科的做法很有代表性，万科早就成立了产品研发中心，确定了产品以市场、客户为准的预警机制，产品不仅要有创新、质量，还要有文化载体，战绩辉煌显著。重庆这一波试验品潮流可以说与万科一脉相承，早先觉醒的龙湖、金科、隆鑫都走在前列，龙湖MOCO、春森彼岸等项目更已经融入了文化生活引领的元素，标志其企业战略的升级，必然为其全国扩张添砖加瓦，而且，大量企业的跟进，将可能汇成潮流，使重庆的产品研发再上台阶，获得市场销售和行业地位的双丰收。

    对此，龙湖地产相关人士表示，凭心而论，现在这些试验品除了少数确实扎实过硬，大多仍在草创阶段，迫于市场销售的压力，试验品多成了一种竞争砝码和销售手段，其沉淀必然备受考验，重庆地产从营销创新向产品创新嬗变，真正注重产品研发，获得全面提升将有待时日。

    可喜的是，市场证明，这些标志试验品的项目大多获得了市场的认同和青睐，这将可能为试验品的继续深化，产品战略时代的到来迎来一线曙光。