摘要:                                                                  作者：周炯 来源：和讯网

（和讯财经原创）

　　08年上半年，全国房地产开发投资完成13195亿元，同比增加33.5%，房地产开发投资仍然保持较快增长；全国商品房竣工面积同比增速为13.8%，增速仍呈下降状态；销售面积25892万平方米，同比下降7.2%，销售金额10325亿元，同比下降2.9%，销售面积和销售金额同比下降幅度基本与上月持平。市场仍处于僵持阶段，观望情绪较浓。

　　7月重点城市的房屋成交大幅萎缩。北京、上海和深圳同比分别下降52.67%、63.89%和47.54%，缩量较为明显；广州楼市表现相对较好，成交量同比下降14.23%，环比增长了19.23%；7月政策面有胡总书记就下半年经济工作提出六点要求的讲话（明确提出引导房地产市场健康发展）等消息，我们认为，这些消息显示政府对于宏观调控政策的态度有松动的迹象，要满足正常合理的房地产信贷需求，对于房地产的信贷政策（主要是满足个人购房自主性需求的住房贷款）有结构性放松的可能。

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公司调研情况。我们7月份对广州和深圳的保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)、华侨城三家公司进行了实地调研，同时也了解了一下珠三角的市场情况。深圳市场的低迷状况仍在持续，市场观望情绪相当重，开发商推盘也趋于谨慎，市场成交相当清淡；广州市场由于投资比重不高，相对深圳较为理性，有望先于深圳结束调整；媒体热炒的“断供潮”实为个案，在我们走访的上市公司中，未出现这样的客户；高档住宅和别墅的销售情况较好，这也是整个市场的亮点所在。（和讯财经原创）

研报下载：房地产行业7月报：这个夏天比较“凉”（研报）（和讯财经原创）