BTV-天天理财

[演播室]

    大家好，欢迎收看由中国平安冠名播出的天天理财，我是董莉。前几天我们做了一期限价房的节目，有不少观众打听这事儿，有人关心怎么买到，还有人提出的问题特有意思，他说：政府出台限价房，并且限定了价格，是不是从另一个侧面说明了政府想把北京的房价控制到限价房这样的价格啊？这个说法倒是挺有意思的。我们的记者到几块限价房的地块做了一个详细的调查，我们把周边的新房，老房都问了问，好好考察了考察这限价房到底能便宜多少！

    您说这限价房目前均价是6000多，说贵不贵，说便宜也便宜不到哪去，和市面上的二手房也差不多呀？您说有什么可吸引您的呢？

    市民：我关注很久了

    市民：想给孩子买一套呢。

    市民：6000多不贵，现在都是8000多一万的，6000多能接受。

    看，想买的人真不少，听说不少人还在限价房附近打听呢。我们也去那瞧瞧，看看限价房的优势到底在哪？是不是真值得大家牵肠挂肚呢？

    这是石景山金顶街三区 预售均价6250/平方米

    要说石景山，按老北京的话那是上风上水啊。这块地离地铁，走路也就10分钟，这选建限价房可算是选对地方了。我们问问这周边的房价是多少？

    居民：这块贵的有9000多一平的，现在找不到6000以下的了。

    居民：我住那都8000多呢这6000多相比这下算便宜的了。

    居民：那不是卖一套二手房吗？70平，卖了是49万。

    我们问了不少居民，人家特肯定的跟我们说，这附近就没有低于6000的房子。我们看了看刚才大姐说的小区，说实话，从外表看上去，比较旧。我们去房屋中介一打听，像这样的小区，二手房还有的能卖到7400/平米呢！吓人吧。咱们再看看北边那块地：海淀区西三旗新都东路 预售均价6350/平方米

    这的限价房关心的人最多，离着回龙观近。交通完善，进城方便。可是毕竟是在五、六环之间的位置上，每平米6350的价格贵不贵啊？

    居民：还可以，不算太贵，算中档。那边新盖的楼富力桃园都9000了。

    居民：你要按这些房价来说吧好像不算高吧，现在这的二手房要8000了。

    听听，二手房都要8000了，这可是五六环的位置，真够贵的。我们在周边调查了一下，在限价房周围的二手房，像常秀家园，建材城东里，二手房的价格为6500到7000/平米。而正在建设中的商品房上奥世纪中心，最贵卖到9600/平米。所以我们总结了一下，限价房绝对是周边最便宜的商品房了。要是您非要买一个6350/平方米以下的房子也不是没有，就是条件差点，中介工作人员说了地下室您看行吗？

    所以您要是在这能买上限价房肯定是赚了。算是买到当地的底价了，这样的房，谁不想要啊？关键是能买得着吗？

    居民：我就想买一个限价房，可是我买不到，不知道怎么能买，那7000一平的房子，卖的时候都排几夜的队呢，这6000的还不打破了头，我可排不了这个队。

    市民：你在什么什么部门，我有关系就能把经适房弄过来，所以出现了一个怪圈，开着宝马住经适。限价房希望是一个好的趋势，老百姓手里的钱多了，希望环境能够好起来，把那些钻空子的都堵上。

    市民：限价房出来顶多有钱人多买点，和过去经适房一样，正经老百姓买不起。

    职能部门应该为居民办实事，要是执能部门不尽力确实够戗。

    另外，有人分析，限价房购买资格可能和经济适用房相近。所以大家对是不是需要北京户口特别关注。

市民：我想买，收入还成不知道够不够资格。

    居民：我肯定会买关键是让不让我去买。

    王先生：我看网上媒体上都说要求北京市户口，政府是否考虑相关的政策支持一些来北京的人，毕竟我们做出了贡献。

    职员：它的细则可能低收入买不起，高收入买不到。

    大家现在最关心的是限价房什么人能买，记者打电话联系了建委，得到了这样的答复：

    建委：你找别的部门吧。

    看来具体的细则我们只能继续耐心的等待了。不过也有人说，我根本就不关心，反正我也买不起。我们以6350元/平方米算 90平方米大概是57.15万元，也就是说一套限价房的价格大约为60万一套：

    市民：还是太高了，我一个月挣多少钱啊。

    市民：离北京市人均工资距离太大了，双职工的话都不到3000，再买房子太吃力了。

    市民：我觉得和商场返卷一样，把价格抬上去了以后，再去打折，还是接受不了，周边一万，它卖8，9千老百姓工资没有提高啊。

　　[演播室]

    您看啊，我们采访的有两种情况：一种人说特别想买，可是估计买不着。还一种人说我根本买不起。那么限价房的出台究竟会不会对北京的房价起到平抑的作用呢？

    我们听听大家都是怎么说的：

    男：我觉得限价房只能让北京房价越来越高，因为能买进来，还能卖出去，只有廉租房可以起到平抑房价的作用，我觉最好的办法就是盖高楼，把楼都盖高可以多住人。

    男：我的收入还不错，我能买的起，但是大多数人还是买不起。

    市民：我个人觉得不是很大，还没出来呢，出来之后什么情况还不知道呢。

    市民：不太可能，限价房出来顶多就是有钱人多买点，和过去经济适用房一样，都是有钱人，买了再卖。

    市民：有钱人想买更好的，像棕榈泉一样的，便宜的不会买。

    市民：政府所有的政策不是说给房价打压下去，而是说是要有个健康的正常的市场，中国的GDP 和通货膨胀都在涨，你不可能要求这个房贬值。这样是不正常的事情。

    链家房产经理：每年三百万平米如果推到市场，对当地区域市场，一手房周边二手房，肯定产生很大影响，在某一个区域限价商品房影响比较大，而另一个区域反而没那么大，因些对北京市房地产交易市场不会造成太大影响。

    伟嘉安捷康胜：不要指望限价房的推出有打压作用，短时间效果不会很大，二千万整体走向会有一个指引作用。房价会迎着它的走势继续往前走。